Para aquellos interesados en invertir en bienes raíces de lujo en Marbella, es crucial estar al tanto de los requisitos legales para la compra y venta de propiedades en esta hermosa ciudad costera de España. Aunque conocer todos Aspectos Legales de Comprar Propiedad no es ni posible ni necesario, es esencial contar con un abogado de confianza para su compra. No obstante, hemos recopilado información útil en este post que vale la pena leer. Por lo tanto, exploremos los pasos legales necesarios en diferentes etapas de la compra y qué expectativas debería tener.
1. Obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE)
Antes de participar en cualquier transacción de propiedad, los compradores extranjeros deben obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Este número es esencial para todas las actividades financieras en España, incluyendo la apertura de una cuenta bancaria y el pago de impuestos.
Pasos para Obtener un NIE:
1. Visitar el Consulado Español Más Cercano o la Comisaría de Policía
Puede solicitar un NIE en el consulado español en su país de origen o en una comisaría de policía en España.
2. Documentos Requeridos
Formulario de Solicitud Completado (EX-15): Este formulario está disponible en línea o en el consulado/comisaría de policía.
- Pasaporte Válido: Deberá presentar su pasaporte original junto con una fotocopia.
- Prueba del Motivo de la Solicitud del NIE: Esto podría ser un contrato de compra de propiedad, documentos de apertura de cuenta bancaria, o cualquier otra documentación relevante que indique por qué necesita el NIE.
- Dos Fotografías Tamaño Pasaporte: Asegúrese de que cumplan con los requisitos estándar de fotos de pasaporte.
- Pago de la Tarifa del NIE: La tarifa puede variar, pero típicamente es alrededor de €10-€12. El pago se realiza a través de un banco utilizando el formulario Modelo 790, que se le proporcionará.
3. Presentación de la Solicitud
Si se solicita en un consulado, necesitará programar una cita con anticipación.
Presente todos los documentos en persona. En algunos casos, puede nombrar a un representante legal con un poder notarial para solicitar en su nombre.
4. Tiempo de Procesamiento
El tiempo de procesamiento puede variar, pero típicamente toma entre 2-6 semanas recibir su NIE. Si se solicita en España, puede recibir un número NIE temporal el mismo día, que puede ser usado hasta que se emita el número oficial.
5. Recogida de su NIE
Una vez procesado, se le notificará para recoger su NIE. Si se solicitó a través de un consulado, el NIE se enviará a su dirección de casa o puede necesitar recogerlo en persona.
6. Costo y Plazo
La tarifa para la solicitud del NIE generalmente es de alrededor de €10-€12, pagadera en un banco.
7. Plazo:
Usualmente toma entre 2-6 semanas procesar la solicitud, aunque en algunos casos puede emitirse un número temporal el mismo día.
2. Realizar la Debida Diligencia
La debida diligencia es un paso crucial en el proceso de compra segun Aspectos Legales de Comprar Propiedad en Marbella. Esto implica dos tipos principales:
- Debida Diligencia Técnica: Evaluar la condición física e integridad estructural de la propiedad.
- Debida Diligencia Legal: Verificar los derechos de propiedad, comprobar si hay demandas pendientes y asegurar el cumplimiento con los códigos locales de zonificación y construcción.
A continuación se explica detalladamente cómo realizar cada una y a qué organizaciones referirse.
Debida Diligencia Técnica
Pasos :
1. Contratar a un Topógrafo o Ingeniero Cualificado:
Contrate a un topógrafo certificado o ingeniero estructural para evaluar la condición física de la propiedad.
Esto incluye revisar los cimientos, la integridad estructural, los sistemas de fontanería, eléctricos, y cualquier posible infestación de plagas.
2. Obtener un Informe de Inspección Técnica:
El topógrafo proporcionará un informe detallado destacando cualquier defecto o áreas que necesiten reparación. Este informe es crucial para negociar el precio final y planificar futuras renovaciones.
3. Revisar los Registros de Mantenimiento:
Si están disponibles, revise el historial de mantenimiento de la propiedad para entender problemas pasados y reparaciones.
4. Organizaciones a Referirse:
- Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga: Para encontrar arquitectos y topógrafos certificados.
- Municipios Locales: Para registros de permisos de construcción e inspecciones.
Debida Diligencia Legal
Pasos:
1. Verificar Derechos de Propiedad y Titularidad:
Contrate a un abogado inmobiliario para verificar el estado legal de la propiedad.
Obtenga una «Nota Simple» del Registro de la Propiedad para verificar la titularidad y cualquier carga o gravamen sobre la propiedad.
2. Comprobar si hay Demandas Pendientes:
Asegúrese de que no haya disputas legales en curso que involucren la propiedad. Esto puede hacerse a través de los tribunales locales o consultando con un abogado.
3. Revisar Códigos de Zonificación y Construcción:
Verifique que la propiedad cumpla con las leyes locales de zonificación y códigos de construcción. Esto incluye comprobar construcciones o modificaciones no autorizadas.
4. Obtener Certificado de Planeamiento Urbanístico:
Solicite un «Certificado de Planeamiento Urbanístico» en el Ayuntamiento local para asegurarse de que la propiedad cumple con las regulaciones de planificación urbana.
5. Revisar el Catastro:
Revise el Catastro, una base de datos nacional que incluye información detallada sobre los límites, tamaño y ubicación de la propiedad. Asegúrese de que estos datos coincidan con los detalles del Registro de la Propiedad.
6. Organizaciones a Referirse:
Registro de la Propiedad: Para verificar la titularidad y cualquier carga contra la propiedad.
7. Ayuntamiento:
Para certificados de planeamiento urbanístico y cumplimiento de zonificación.
8. Catastro:
Para verificación de límites y tamaño de la propiedad.
3. Firmar un Contrato de Arras
Antes del acuerdo de compra final, es común firmar un «contrato de arras» o contrato de depósito. Este documento detalla los términos y condiciones de la venta y típicamente requiere un depósito, generalmente el 10% del precio de la propiedad, para asegurar el trato como Aspectos Legales de Comprar Propiedad en Marbella.
Dónde y Cuándo se Paga el Depósito
1. Acuerdo Preliminar:
El comprador y el vendedor acuerdan los términos de la venta, incluido el precio de compra y cualquier condición que deba cumplirse antes de la venta final.
2. Redacción del Contrato:
El contrato de arras generalmente es redactado por el abogado del comprador. Este contrato debe incluir detalles sobre la propiedad, el precio acordado, el monto del depósito y el plazo para la venta final.
3. Firma del Contrato:
Ambas partes firman el contrato de arras. Esto puede hacerse en persona o remotamente si es necesario.
Es aconsejable firmar el contrato en presencia de un notario o representante legal para asegurar su legalidad y la correcta documentación.
Orden y Pago del Depósito
1. Pago del Depósito:
El comprador paga un depósito, generalmente el 10% del precio de compra, al firmar el contrato de arras. Este pago asegura la propiedad y significa el compromiso del comprador.
El depósito generalmente se paga por transferencia bancaria a la cuenta del vendedor o se mantiene en depósito por el agente inmobiliario o abogado.
2. Recibo del Contrato de Arras:
Al recibir el depósito, el vendedor proporciona al comprador una copia firmada del contrato de arras. Este documento sirve como prueba de que el comprador ha pagado el depósito y que la propiedad está reservada para él hasta que se complete la venta final.
Pasos Posteriores:
El contrato de arras usualmente incluye un plazo para completar la venta, a menudo dentro de unos pocos meses.
Si el comprador no completa la compra dentro del plazo acordado, puede perder el depósito. Por el contrario, si el vendedor se retira, puede ser requerido a devolver el depósito más una penalización adicional al comprador.
Documentos Entregados al Comprador
1. Contrato de Arras Firmado:
Este documento detalla los términos y condiciones de la venta, el monto del depósito pagado y las obligaciones de ambas partes. Obliga legalmente a ambas partes a proceder con la venta bajo los términos acordados que forman Aspectos Legales de Comprar Propiedad en Marbella.
2. Prueba de Pago del Depósito:
Un recibo o confirmación del banco o agente de depósito que muestra que se ha pagado el depósito.
Al firmar el contrato de arras y pagar el depósito, el comprador asegura su interés en la propiedad y prepara el escenario para los pasos finales del proceso de compra, incluyendo la organización de financiamiento, la realización de la debida diligencia y la preparación para el acuerdo de venta final.
4. Participación del Notario
Todas las transacciones de propiedad en España deben ser certificadas por un notario. El notario asegura que todas las formalidades legales se cumplan y que la transacción sea legalmente vinculante. El comprador debe comparecer ante el notario para firmar la escritura de venta, conocida como «escritura pública».
Servicios Proporcionados por Notarios
1. Autenticación Legal:
El notario verifica las identidades del comprador y el vendedor. Asegura que ambas partes entiendan los términos de la venta y que la transacción cumpla con la ley española.
2. Redacción de la Escritura Pública:
El notario prepara la escritura oficial de venta, que incluye todos los detalles necesarios sobre la propiedad y la transacción. Este documento es esencial para la transferencia legal de la titularidad de la propiedad.
3. Asegurando el Título Claro:
El notario verifica el Registro de la Propiedad para confirmar que la propiedad está libre de cargas, gravámenes o deudas impagas. Asegura que el vendedor tenga el derecho legal de vender la propiedad.
4. Manejo de Fondos:
El notario supervisa la transferencia de fondos para asegurar que el pago se realice según los términos acordados. Esto incluye el manejo del pago de cualquier impuesto o tarifa adeudada en el momento de la venta.
5. Registro:
Después de la venta, el notario registra la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad. Este paso es esencial para el reconocimiento legal de los derechos del nuevo propietario.
6. Rol Asesor:
Los notarios proporcionan asesoramiento imparcial para asegurar que ambas partes comprendan plenamente las implicaciones legales y financieras de la transacción. Pueden explicar las regulaciones locales, impuestos y otras consideraciones legales.
7. Costos de los Servicios Notariales
Los costos asociados con los servicios notariales al comprar una propiedad en España típicamente incluyen los siguientes componentes:
8. Honorarios Notariales
Los honorarios notariales están regulados y se basan en una escala relativa al precio de venta de la propiedad.
Para una propiedad valorada en alrededor de €1 millón, los honorarios notariales generalmente oscilan entre el 0.2% y el 0.5% del precio de venta. Por lo tanto, para una propiedad de €1 millón, los honorarios notariales podrían estar entre €2,000 y €5,000.
9. Costos Administrativos
Los costos adicionales pueden incluir tarifas por copias de la escritura, gestión de documentos y servicios administrativos.
10. IVA (IVA)
Los honorarios notariales están sujetos al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) a una tasa del 21%.
11. Tarifas de Registro
Separadas de los honorarios notariales, las tarifas de registro para ingresar la propiedad en el Registro de la Propiedad pueden variar entre el 0.1% y el 0.2% del precio de la propiedad.
Resumen
- Autenticación Legal: Asegurar identidades y legalidad.
- Redacción de la Escritura Pública: Preparar la escritura oficial.
- Título Claro: Verificar que no haya cargas.
- Manejo de Fondos: Supervisar los pagos.
- Registro: Registrar la nueva titularidad.
- Rol Asesor: Proporcionar asesoramiento imparcial.
Costos:
- Honorarios Notariales: 0.2% a 0.5% del precio de venta.
- Costos Administrativos: Tarifas adicionales por documentación.
- IVA: 21% sobre los honorarios notariales.
- Tarifas de Registro: 0.1% a 0.2% del precio de la propiedad.
5. Registro de la Propiedad
Después de firmar la escritura de compra, la propiedad debe ser registrada en el Registro de la Propiedad. Esto formaliza la transferencia de titularidad y protege sus derechos legales sobre la propiedad y se considera como uno de los Aspectos Legales de Comprar Propiedad.
Puntos Clave a Tener en Cuenta
1. Asegurar la Documentación Adecuada:
Asegúrese de que todos los documentos necesarios estén completos y correctamente llenados. Estos incluyen la escritura pública, prueba de pago de impuestos y cualquier otro documento legal relevante.
La escritura pública debe ser firmada por ambas partes en presencia de un notario.
2. Presentación al Registro de la Propiedad:
La escritura firmada debe ser presentada al Registro de la Propiedad local donde se encuentra la propiedad. Este proceso generalmente es manejado por el notario o su representante legal.
3. Pago de Tarifas de Registro:
Hay tarifas asociadas con el registro de la propiedad, generalmente entre el 0.1% y el 0.2% del precio de venta de la propiedad. Estas tarifas cubren los costos administrativos de ingresar los detalles de la propiedad en el registro oficial.
4. Confirmar el Registro:
Después de la presentación, confirme que la propiedad ha sido registrada exitosamente a su nombre.
Obtenga una copia certificada del registro para sus archivos. Este documento mostrará que usted es el propietario legal de la propiedad.
5. Verificar Registros de Terreno y Edificio:
Asegúrese de que los detalles de la propiedad registrados en el Registro de la Propiedad coincidan con los del Catastro, que contiene los detalles físicos y geográficos de la propiedad.
Las discrepancias entre estos registros deben resolverse para evitar futuros problemas legales.
Resumen
- Autenticación Legal: Asegurar identidades y legalidad.
- Redacción de la Escritura Pública: Preparar la escritura oficial.
- Título Claro: Verificar que no haya cargas.
- Manejo de Fondos: Supervisar los pagos.
- Registro: Registrar la nueva titularidad.
- Rol Asesor: Proporcionar asesoramiento imparcial.
Costos:
- Honorarios Notariales: 0.2% a 0.5% del precio de venta.
- Costos Administrativos: Tarifas adicionales por documentación.
- IVA: 21% sobre los honorarios notariales.
- Tarifas de Registro: 0.1% a 0.2% del precio de la propiedad.
Derechos Legales del Comprador
1. Propiedad Legal:
El registro lo establece como el propietario legal de la propiedad, proporcionando una prueba indiscutible de propiedad. Esto es esencial para proteger sus derechos e intereses en la propiedad, especialmente en caso de disputas.
2. Protección Contra Reclamaciones de Terceros:
Una vez registrado, segun Aspectos Legales de Comprar Propiedad su propiedad está protegida contra cualquier reclamación de terceros o gravámenes no revelados previamente. Esto significa que nadie más puede reclamar derechos de propiedad o legales sobre la propiedad una vez que esté a su nombre.
3. Derecho a Vender o Hipotecar la Propiedad:
Como propietario registrado, tiene el derecho de vender, arrendar o hipotecar la propiedad.
Estas transacciones también deben ser registradas para ser legalmente vinculantes y ejecutables.
4. Acceso a Recurso Legal:
Si surgen problemas con respecto a la propiedad, como disputas sobre los límites o gravámenes ilegales, el registro proporciona una base legal para buscar recurso en los tribunales.
5. Transparencia y Registro Público:
El Registro de la Propiedad proporciona un registro público de propiedad, lo que agrega transparencia a las transacciones de propiedad. Esta transparencia ayuda a mantener un sistema organizado de derechos de propiedad y puede ser útil en futuras transacciones o asuntos legales.
Resumen
- Documentación Adecuada: Asegúrese de que todos los documentos, incluida la escritura pública y los pagos de impuestos, estén en orden.
- Presentación y Tarifas: Presente los documentos en el Registro de la Propiedad y pague las tarifas de registro (0.1% a 0.2% del precio de la propiedad).
- Verificación: Confirme el registro y asegúrese de la consistencia entre los registros del Registro de la Propiedad y el Catastro.
Derechos:
- Propiedad Legal: Proporciona prueba y protección legal de la propiedad.
- Protección Contra Reclamaciones: Protege contra reclamaciones de terceros.
- Derechos Transaccionales: Permite vender, arrendar o hipotecar la propiedad.
- Recurso Legal: Facilita la resolución de disputas legalmente.
- Transparencia: Mantiene un registro público de propiedad.
- Asegurar un registro adecuado es esencial para proteger su inversión y asegurar sus derechos legales como propietario en España.
6. Verificar Información del Catastro
El Catastro es una base de datos nacional que contiene información detallada sobre la propiedad, incluyendo su ubicación exacta, tamaño y límites. Asegurarse de que esta información coincida con los detalles del Registro de la Propiedad es crucial para evitar futuras disputas.
Organización Responsable
La Dirección General del Catastro, que depende del Ministerio de Hacienda español, es la organización responsable del Catastro. Esta agencia mantiene la base de datos catastral, que incluye mapas y descripciones de los límites de la propiedad, tamaños, ubicaciones y más.
Pasos para Verificar Información del Catastro
1. Acceder al Catastro en Línea:
La información puede ser accesada a través del sitio web oficial del Catastro. Este portal le permite buscar detalles de la propiedad usando varios criterios, como la dirección, el número de referencia catastral o coordenadas geográficas.
2. Información Requerida:
Dirección de la Propiedad: Ingrese la dirección completa para ubicar la propiedad en la base de datos.
Número de Referencia Catastral: Este identificador único puede encontrarse en documentos anteriores de la propiedad o puede obtenerse del vendedor de la propiedad.
3. Revisar Detalles de la Propiedad:
Una vez accesados, revise los detalles de la propiedad, incluyendo sus límites exactos, tamaño y características geográficas. Asegúrese de que estos detalles coincidan con los registrados en el Registro de la Propiedad.
4. Verificar con el Registro de la Propiedad:
Las discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad deben ser resueltas. Esto puede hacerse consultando ambos registros y posiblemente buscando asistencia de un experto legal o un topógrafo para reconciliar cualquier diferencia.
5. Inspección Física:
Realice una inspección física de la propiedad para asegurar que los datos catastrales coincidan con la propiedad real en el terreno. Esto incluye revisar los marcadores de límites y asegurarse de que el tamaño y la disposición de la propiedad sean precisos.
Por Qué es Importante Verificar Información del Catastro?
- Asegura Límites de Propiedad Precisos: Evita disputas con vecinos sobre las líneas de propiedad.
- Verifica Tamaño y Características de la Propiedad: Confirma que el tamaño y las características físicas de la propiedad estén correctamente documentadas.
- Evalúa el Valor de la Propiedad para Propósitos Fiscales: El Catastro es utilizado por las autoridades fiscales para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que los registros precisos son esenciales para una tributación justa.
Resumen
- Organización: Dirección General del Catastro bajo el Ministerio de Hacienda.
- Acceso en Línea: A través del sitio web oficial del Catastro.
- Información Requerida: Dirección de la propiedad y número de referencia catastral.
- Verificación: Verificar con el Registro de la Propiedad y realizar una inspección física.
7. Comprender los Impuestos
Basada en Aspectos Legales de Comprar Propiedad en Marbella, varios impuestos están asociados con la compra de propiedades en España:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para propiedades de reventa, este impuesto varía según la región.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD): Para propiedades nuevas, el IVA se cobra al 10% del valor de la propiedad más 1.5% de AJD.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Un impuesto anual basado en el valor catastral de la propiedad.
Cómo Pagar Impuestos:
- Registrarse para Impuestos: Asegúrese de tener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones financieras en España.
- Contratar a un Asesor Fiscal: Un asesor fiscal local puede ayudar a navegar el sistema tributario.
- Métodos de Pago: Los impuestos pueden pagarse en línea, por transferencia bancaria o directamente en las oficinas fiscales.
- Presentar Declaraciones: Presentar declaraciones anuales de impuestos, asegurando que todos los ingresos y ganancias relacionados con la propiedad estén declarados.
Pagar impuestos en España implica comprender los diferentes tipos de impuestos que pueden aplicarse a la propiedad y las transacciones. Es crucial registrarse con las autoridades fiscales locales, preferiblemente con la asistencia de un asesor fiscal, para asegurar el cumplimiento con todas las obligaciones tributarias. Los pagos pueden hacerse a través de varios canales, y la presentación oportuna de declaraciones es necesaria para evitar sanciones.
8. Tarifas Adicionales
Los costos adicionales incluyen honorarios notariales, tarifas de registro y honorarios legales. Los honorarios notariales generalmente se comparten entre el comprador y el vendedor, con el comprador pagando alrededor del 20%. Los honorarios legales por contratar a un abogado suelen ser alrededor del 1% del precio de la propiedad.
9. Tarifas Comunitarias
Si la propiedad es parte de una comunidad, como un complejo de apartamentos, prepárese para pagar tarifas comunitarias. Estas cubren el mantenimiento de áreas comunes como piscinas y jardines.
Tipos de Tarifas Comunitarias:
- Tarifas de Mantenimiento: Para el mantenimiento de áreas comunes como jardines, piscinas y ascensores.
- Tarifas de Servicios: Para servicios como seguridad, limpieza y gestión de residuos.
- Evaluaciones Especiales: Para reparaciones o mejoras mayores.
- Tarifas Administrativas: Costos asociados con la gestión y administración de la propiedad.
10. Cumplimiento de la Planificación Urbana
El cumplimiento de la planificación urbana en Marbella está supervisado principalmente por el ayuntamiento local , que es responsable de asegurar que todas las construcciones y desarrollos de propiedades cumplan con las regulaciones establecidas. Los arquitectos e ingenieros juegan un papel crucial en este proceso al asegurar que los proyectos de construcción cumplan con todos los estándares necesarios. Además, las agencias de inspección de terceros a menudo son contratadas para verificar que las propiedades cumplan con los códigos de construcción y seguridad.
En caso de incumplimiento, el primer paso es realizar una inspección exhaustiva para identificar los problemas específicos. Una vez identificados estos problemas, segun Aspectos Legales de Comprar Propiedad es esencial notificar al ayuntamiento local para reportar oficialmente el incumplimiento. El siguiente paso implica contratar a profesionales calificados, como arquitectos o ingenieros, para rectificar los problemas identificados y asegurar que la propiedad cumpla con todos los estándares requeridos. Después de realizar las correcciones necesarias, se debe solicitar una reinspección para confirmar que la propiedad ahora cumple completamente con todas las regulaciones de planificación urbana. Este proceso ayuda a asegurar que las propiedades sean seguras, legalmente cumplidas y aptas para la habitabilidad.
Resumen
Organizaciones Responsables:
- Ayuntamiento Local (Ayuntamiento): Órgano principal responsable de la planificación urbana y el cumplimiento.
- Arquitectos e Ingenieros: Profesionales que aseguran el cumplimiento de los códigos de construcción.
- Agencias de Inspección: Agencias de terceros que verifican el cumplimiento de los estándares de construcción.
Pasos en Caso de Incumplimiento:
- Identificar el Problema: Realizar una inspección exhaustiva para identificar problemas de cumplimiento.
- Notificar a las Autoridades: Reportar el incumplimiento al ayuntamiento local.
- Rectificar los Problemas: Contratar a profesionales calificados para solucionar los problemas de cumplimiento.
- Reinspección: Solicitar una reinspección para confirmar el cumplimiento.
Miscelánea
¿Es posible comprar una propiedad de lujo en Marbella sin un abogado? Técnicamente, sí, pero esto es altamente desaconsejable debido a varios riesgos significativos. Sin asistencia legal profesional, los compradores pueden pasar por alto verificaciones cruciales que aseguran que la propiedad esté libre de cargas legales, deudas o disputas. Esta omisión puede llevar a problemas financieros y legales sustanciales. Además, la ausencia de la debida diligencia aumenta la probabilidad de ser víctima de fraude inmobiliario, incluso en un mercado con regulaciones estrictas como el de Marbella.
¿Cuáles son los riesgos específicos involucrados? En primer lugar, los defectos estructurales o el incumplimiento de los códigos de construcción pueden pasar desapercibidos hasta después de la compra, resultando en costos inesperados y desafíos legales. Además, a pesar de las estrictas leyes inmobiliarias de Marbella, aún pueden ocurrir actividades fraudulentas. Esto enfatiza la importancia de los procesos de verificación exhaustivos.
¿Qué propiedades tienen más probabilidades de enfrentar problemas legales? Típicamente, las propiedades no registradas, construidas ilegalmente sin permisos adecuados o involucradas en disputas de titularidad tienen mayor riesgo. Para mitigar estos riesgos, es crucial realizar una debida diligencia exhaustiva y contratar a profesionales calificados durante todo el proceso de compra. Este enfoque asegura que la propiedad sea legalmente sólida y que la inversión esté segura, protegiendo al comprador de posibles fraudes y otras acciones ilegales.
Resumen
Comprar una Propiedad de Lujo Sin un Abogado:
Si bien es posible comprar una propiedad de lujo sin un abogado y prestar atencion a los aspectos legales de comprar propiedad, es altamente desaconsejable debido a los siguientes riesgos:
- Problemas Legales: Omitir verificaciones legales cruciales podría resultar en adquirir una propiedad con cargas legales o deudas.
- Fraude: Mayor riesgo de ser víctima de fraude inmobiliario.
- Problemas Inesperados: La falta de debida diligencia puede llevar a descubrir defectos estructurales o de cumplimiento después de la compra.
Riesgos :
- Fraude y Acciones Ilegales: A pesar de las estrictas regulaciones, pueden ocurrir actividades fraudulentas. Siempre asegúrese de realizar la debida diligencia.
- Propiedades con Problemas Legales: Evite propiedades con titularidad poco clara, deudas pendientes o disputas legales en curso.
Propiedades que Enfrentan Problemas Legales:
- Propiedades No Registradas: Aquellas no registradas en el Registro de la Propiedad.
- Construcciones Ilegales: Edificios construidos sin los permisos adecuados.
- Propiedades en Disputa: Propiedades con batallas legales en curso sobre la titularidad.
Conclusión
En este post sobre Aspectos Legales de Comprar Propiedad, hemos buscado proporcionar una guía completa sobre los aspectos legales de la compra de propiedades de lujo en Marbella. Hemos examinado minuciosamente todos los pasos necesarios que debe conocer al comprar una propiedad para inversión o residencia personal. Aunque la mayoría de las personas procederán con la compra de propiedades en Marbella a través de sus abogados, estar informado sobre los aspectos legales involucrados en ingresar al mercado inmobiliario en esta ciudad española es beneficioso.
Con este fin, hemos detallado las referencias legales, diversas etapas y costos asociados que un comprador debe conocer. MH Casa, una empresa especializada en el diseño, construcción, interiorismo y venta de propiedades de lujo en Marbella, lo invita a explorar nuestros proyectos de lujo en diferentes áreas de Marbella. Además, estamos aquí para proporcionar consultas sobre la compra de propiedades de lujo e inversión en Marbella.
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